ایسنا: زمزمه انتشار اوراق رهنی در بورس کالا شدت گرفته است و طبق آنچه تاکنون اعلام شده سازوکار این طرح به این صورت است که هر فرد می تواند از طریق اوراق رهنی از یک متر تا یک واحد کامل پیش خرید کند و در صورت سررسید اوراق، در صورتی که یک واحد اوراق به اندازه مساحت داشته باشد، می تواند آن واحد را تصاحب کند، در غیر این صورت می تواند اوراق خود را به ارزش روز بفروشد و نقدا تسویه کند.
به گفته مسئولان، قرار است بازار سرمایه فراهم شود تا متقاضیان بتوانند به راحتی مسکن را پیش خرید کنند. در واقع قرار است برای مردم امکان پیش خرید خانه حتی به میزان یک مترمربع و با توجه به نقدینگی وجود داشته باشد تا قدرت خرید پس انداز خود را حفظ کنند. بنابراین مسکن به قطعات کوچک تبدیل شده و امکان فروش آن و همچنین انجام معاملات ثانویه وجود دارد.
به عبارت دیگر بورس کالا به دنبال آن است که بتواند مسکن را به صورت کنتوری و در قالب اوراق سلف استاندارد مسکن پیش فروش کند و این در شرایطی است که تضمین های لازم از سازنده اخذ شده و خریدار با خیال راحت خرید کند. ، انجام دهید.
همچنین در صورتی که سازنده به تعهدات خود در سررسید عمل نکند، توسط سازنده قابل جبران بوده و زیان احتمالی خریدار قابل جبران است.
این طرح هم اکنون با تصویب کمیته فقهی سازمان بورس و در مرحله تدوین آیین نامه است.
در بازار موازی آتی مسکن، بازار ثانویه وجود دارد. یعنی امکان خرید یا فروش مجدد برای افراد وجود دارد. بنابراین اگر افراد بتوانند در زمان سررسید یک واحد اوراق را داشته باشند، می توانند آن واحد را تحویل بگیرند و در صورت عدم تمایل به تحویل، می توانند به صورت نقدی تسویه کنند.
مثلا فردی که ۱۰۰ میلیون تومان سرمایه دارد و با استفاده از طرح متره فروشی در بورس و تعیین قیمت هر واحد آپارتمان توسط انبوه سازان (مثلا متری ۱۰ میلیون تومان) نمی تواند یک واحد آپارتمان بخرد. آپارتمان) این امکان مشروط بر این است که یک آپارتمان 10 متری را پیش خرید کند و ریسک نوسانات قیمت را تا این حد برای خودش پوشش دهد و در آینده با پس اندازهایی که ایجاد می کند دوباره اوراق بخرد و واحد بخرد. .
لازم به ذکر است؛ جزئیات کامل این طرح هنوز اعلام نشده و قرار است به زودی شرایط آن مشخص و اعلام شود.
