[ad_1]
فرارو- این در حالی است که بانک مرکزی از کاهش تورم اجاره بهای مسکن در آذرماه خبر داد و این در حالی است که در گزارش ماهانه بازار مسکن، رشد اجاره بها در آذرماه 54 درصد اعلام شده است. کارشناسان مسکن معتقدند این روند به دلیل افزایش سرسام آور قیمت مسکن است و از آنجایی که قیمت مسکن در 3 سال گذشته 7 تا 8 برابر شده است، اجاره بها نیز با سرعت کمتری افزایش می یابد. دلیل افزایش کندتر اجاره بها نسبت به قیمت مسکن این است که اجاره بها باید با درآمد خانوارهای طبقه متوسط یا پایین مطابقت داشته باشد.
به گزارش فرارو، کارشناسان اقتصادی معتقدند با توجه به اینکه رشد درآمد خانوارها نمی تواند به سرعت اتفاق بیفتد، اجاره بها به زمان بیشتری نیاز دارد تا خود را با افزایش قیمت مسکن تطبیق دهد. رشد اجاره بها نسبت به قیمت مسکن همیشه با تاخیر همراه است، به عنوان مثال زمانی که در دوره های سریع افزایش قیمت مسکن هستیم، با افزایش قیمت مسکن و عقب ماندگی، اجاره بها افزایش نمی یابد.
بازار اجاره در حال تجربه رشد افسارگسیخته است:مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در: گفتگو با فرارو: وی با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال جاری حداقل 100 درصد رشد داشته است، گفت: پس از برداشته شدن ترمز قیمت مسکن در سال گذشته شاهد افزایش قیمت اجاره بها در بازار بودیم که در این راستا در مواقعی که قیمت مسکن در حال افزایش است تا حدودی بازار اجاره بها برقرار است اما گاهی با رکود قیمت ملک. ، بازار اجاره شروع به افزایش می کند.
او اضافه کرد: طی سال‌های 96 تا 99 قیمت‌ها در بازار مسکن بیش از 7 برابر افزایش یافت، اما طی یک سال گذشته قیمت مسکن اگرچه افزایشی بوده، اما کندتر از تورم بوده است و به نظر می‌رسد در یکی دو سال آینده این وضعیت ادامه دارد.
سلطان محمدی گفت: در چنین شرایطی به نظر می‌رسد در بازار اجاره با افزایش بیشتری نسبت به سال‌های گذشته مواجه باشیم، زیرا تقاضا برای این بخش بسیار بیشتر خواهد بود، زیرا از یک سو قدرت خرید مردم برای تامین مسکن خواهد بود. کاهشی که بر اساس آن به اجاره روی می‌آورند، طبیعتاً در چنین شرایطی قیمت‌ها افزایش می‌یابد، از طرفی چون عرضه واحدهای مسکونی با تقاضا همخوانی ندارد، مالکان به طور طبیعی اجاره‌بها و سپرده‌ها را افزایش می‌دهند که این افزایش قیمت را نیز تشدید می‌کند. در بازار اجاره . .
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه به طور تاریخی سالانه 4 تا 5 درصد ارزش ملک به عنوان ودیعه و اجاره محاسبه می شود، افزود: اما با توجه به هزینه نگهداری مسکن، سود خالص اجاره ملک برای مالکان در طول سال حدود 2 درصد قیمت ملک است که با توجه به افزایش بسیار زیاد قیمت مسکن در دو سال اخیر، نسبت به سال های گذشته بسیار بیشتر است.البته ، این موضوع نیز تاثیر زیادی بر افزایش اجاره بها داشته است.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه اقدامات دولت از جمله پرداخت وام مسکن نمی تواند وضعیت بازار را تنظیم کند، ادامه داد: چنین اقداماتی قطعاً نمی تواند اجاره بها را برطرف کند، زیرا اولاً دولت به دلیل کسری بودجه خود منابع کافی برای بازپرداخت وام به همه متقاضیان را ندارد، در مرحله دوم مبلغ وام برای افزایش اجاره بها کافی است یا می کند. ودیعه را پرداخت نمی کند و نمی تواند مشکل مستاجران را به طور کامل حل کند، بالاخره این ابزار سیاستی فقط می تواند اثر کوتاه مدت داشته باشد و نمی تواند مشکل مستاجران را در دراز مدت حل کند.
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن و اجاره تابعی از شرایط عمومی اقتصاد است، خاطرنشان کرد: تا زمانی که در فضای کلان اقتصادی با تورم افسارگسیخته مواجه هستیم، افزایش قیمت مسکن و اجاره بها اجتناب ناپذیر است، بنابراین تمام مداخلات دستوری دولت در بازار مسکن قابل اجرا نیست و نمی تواند مشکل مسکن را حل کند، در این راستا ابتدا دولت باید مهار کند. تورم و پرهیز از افزایش نقدینگی و چاپ پول.
وی تصریح کرد: تنها در این صورت است که ترمز افزایش قیمت و التهاب در تمامی بازارهای سرمایه از جمله مسکن برداشته می شود، اما متاسفانه دولت در حال حاضر به دلیل کسری بودجه شدیدی که با آن دست و پنجه نرم می کند، انواع سیاست های تورمی را در دستور کار دارد. نمی توان انتظار داشت بازار اجاره را کنترل کند، بنابراین تا زمانی که این وضعیت متوقف نشود نمی توان انتظار بهبود در بازار مسکن و اجاره داشت.
[ad_2]
