«اجاره‌های پیشنهادی مالکان در منطقه یک تهران در اکثر پرونده‌ها آنقدر با بودجه متعارف مستاجران فاصله دارد که می‌توان از این منطقه به عنوان مرکز اجاره‌های شگفت‌انگیز در بازار مسکن یاد کرد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، با تبدیل مبالغ اجاره ماهانه به ودیعه می توان دریافت که اکثر آپارتمان های اجاره ای در بازار اجاره در شمالی ترین منطقه پایتخت در حال حاضر حدود 10 میلیون تومان رهن هستند. به ازای هر متر مربع یا کمی کمتر و بیشتر به نسبت امکانات.و سن ملک بایگانی شده است.
برای پرونده های اجاره لوکس ودیعه از یک تا پنج میلیارد تومان و علاوه بر آن برای آپارتمان های زیر 200 مترمربع چند ده میلیون تومان اجاره درخواست شده که اغلب دو یا چند برابر مستاجران است. محله های مسکن متوسط مانند مناطق 4 و 5 می توانند هزینه کنند.
در بین فایل های موجود مواردی وجود دارد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه برابر است و این برای مستاجران چند ساله تعجب آور است. زیرا عرف بازار مسکن قبل از جهش پی در پی اجاره بها در سه سال اخیر این بوده است که ودیعه چندین برابر مبلغ اجاره از مستاجر دریافت می شد تا هم از قول احتمالی مستاجر برای پرداخت ماهانه اجاره بها حمایت کند و هم این امکان را فراهم کند. سرمایه گذاری یا سپرده گذاری با این مبلغ ارائه شود.
اما این روزها آپارتمان هایی با رهن و اجاره برابر در پرونده های موجود در منطقه وجود دارد. به عنوان مثال آپارتمان 90 متری واقع در قیطریه نرسیده به قلندر با 30 میلیون تومان رهن و 30 میلیون تومان اجاره به بازار عرضه شده است. یکی دیگر از آپارتمان های نوساز 126 متری واقع در خیابان حکمت در این منطقه با رهن و اجاره معادل 40 میلیون تومان در فایل ها قابل مشاهده است.
تحقیقات میدانی نشان می دهد که بسیاری از پرونده های این قشر از بازار اجاره در حال حاضر در حال تخلیه هستند و این نشان می دهد که مستاجر قبلی به دلیل فاصله زیاد رقم پیشنهادی مالک جدید با توانایی پرداخت آنها تصمیم به تخلیه گرفته است. در عین حال، به نظر نمی رسد مالکان این منطقه با اجاره بلندمدت مشکلی نداشته باشند و نگران از بین رفتن احتمالی آپارتمان های خالی چند ماهه نیستند. برخی از مالکان در بازار اجاره منطقه بیش از چهار ماه است که منتظر عقد قرارداد هستند و پرونده آنها نزد واسطه ها به عنوان پرونده «رسوب» شناخته می شود.